Na temelju članka 363. Zakona o stvarnim pravima Federacije Bosne i Hercegovine («Službene novine FBiH», broj: 66/13 i 100/13), članka 2. 5. 7. i 8. Pravilnika o postupku Javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije BiH, Županija, općina i gradova («Službene novine FBiH», broj: 17/14),Odluke o postupku Javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Općine Novi Travnik, broj: 08-31-808/14 od 24.04.2014. godine i Odluke o raspisivanju Javnog nadmetanja putem licitacije za prodaju zemljišta u vlasništvu i posjedu općine Novi Travnik za lokaciju „Zapoda“ Opara broj: 08-27-1069/21 načelnik općine
r a s p i s u j e
J A V N I O G L A S
o prodaji neizgrađenog građevinskog zemljišta na lokaciji „Zapoda“ Opara, putem Javnog nadmetanja - licitacije
I NAZIV I ADRESA PRAVNE OSOBE – PRODAVCA ZEMLJIŠTA
Općina Novi Travnik, ul. Kralja Tvrtka bb, 72 290 Novi Travnik, telefon: 030 795 616 kontakt osoba: Alija Tolja.
II NAČIN PRODAJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA I PODACI O GRAĐEVINSKOM
ZEMLJIŠTU
Raspisuje se Javni oglas za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljišta (10 parcela) u državnom vlasništvu putem Javnog nadmetanja – prva licitacija, radi izgradnje individualnih stambenih objekata na lokaciji „Zapoda“Nova Opara, Novi Travnik sukladno Planom parcelacije „Zapoda“ („Službeni glasnik Općine Novi Travnik“, broj: 2/19) od 21.02.2019 i 14.03.2019 godine.
IIa Urbanističko tehnički uvjeti
Urbanističko-tehnički uvjeti za gradnju utvrđeni su sukladno Planom parcelacije „Zapoda“ („Službeni glasnik Općine Novi Travnik“, broj: 2/19).
1. Gabariti stambenih objekata na parcelama su dimenzija u osnovi 7,50 x 7,50 m, ukupne
površine pod objektom cca P= 56,25 m2, katnosti P+Pk (prizemlje i potkrovlje) sa
mogučnošču izgradnje pratećih prizemnih ekonomskih i pomoćnih objekata.
Neizgrađeno građevinsko zemljište koje je predmet ove licitacije označeno je kao:
- k.p. 1396/9, površine 874 m2, upisana u p.l. broj: 58 k.o. Bistro, identična k.č. broj: 1170/14, upisana u elektronski z.k. ul.broj:11, K.O. Opara, sa početnom cijenom parcele 3.408,60 KM,
- k.p. 1396/11, površine 879 m2, upisana u p.l. broj: 58 k.o. Bistro, identična k.č. broj: 1170/16, upisana u elektronski z.k. ul.broj: 11, K.O. Opara, sa početnom cijenom parcele 3.428,10 KM,
- k.p. 1396/13, površine 851 m2, upisana u p.l. broj: 58 k.o. Bistro, identična k.č. broj: 1170/18, upisana u elektronski z.k. ul.broj: 11, K.O. Opara, sa početnom cijenom parcele 3.318,90 KM,
- k.p. 1396/15, površine 859 m2, upisana u p.l. broj: 58 k.o. Bistro, identična k.č. broj: 1170/20, upisana u elektronski z.k. ul.broj: 11, K.O. Opara, sa početnom cijenom parcele 3.350,10 KM,
- k.p. 1396/19, površine 1884 m2, upisana u p.l. broj: 58 k.o. Bistro, identična k.č. broj: 1170/24, upisana u elektronski z.k. ul.broj: 11, K.O. Opara, sa početnom cijenom parcele 7.347,60 KM,
- k.p. 1396/16, površine 1246 m2, upisana u p.l. broj: 58 k.o. Bistro, identična k.č. broj: 1170/21, upisana u elektronski z.k. ul.broj: 11, K.O. Opara, sa početnom cijenom parcele 4.859,40 KM,
- k.p. 1396/14, površine 1087 m2, upisana u p.l. broj: 58 k.o. Bistro, identična k.č. broj: 1170/19, upisana u elektronski z.k. ul.broj: 11, K.O. Opara, sa početnom cijenom parcele 4.239,30 KM.
- k.p. 1396/12, površine 954 m2, upisana u p.l. broj: 58 k.o. Bistro, identična k.č. broj: 1170/17, upisana u elektronski z.k. ul.broj: 11, K.O. Opara, sa početnom cijenom parcele 3.720,60 KM,
- k.p. 1396/10, površine 815 m2, upisana u p.l. broj: 58 k.o. Bistro, identična k.č. broj: 1170/15, upisana u elektronski z.k. ul.broj: 11, K.O. Opara, sa početnom cijenom parcele 3.178,50 KM,
- k.p. 1396/8, površine 623 m2, upisana u p.l. broj: 58 k.o. Bistro, identična k.č. broj: 1170/13, upisana u elektronski z.k. ul.broj: 11, K.O. Opara, sa početnom cijenom parcele 2.429,70 KM.
III CIJENA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
- Početna prodajna cijena za neizgrađeno građevinsko zemljište (parcele), utvrđena je prema procjeni stalnog sudskog vještaka građevinske struke od 02.11.2020. godine.
- Cijena naknade za pogodnost građevinskog zemljišta (renta) za objekat iznosi 6,00 KM/m² korisne površine objekta.
Tačan iznos naknade za pogodnost građevinskog zemljišta (renta) bit će utvrđen u glavnom projektu i naplaćen u odobrenju za građenje. Korisna površina objekta na predmetnoj parceli ne može biti manja od korisne površine objekta koja je utvrđena Planom parcelacije „Zapoda“, Nova Opara („Službeni glasnik Općine Novi Travnik“, broj: 2/19) od 21.02.2019 i 14.03.2019 godine.
IV UVJETI PRODAJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Pravo učešća u postupku javnog nadmetanja imaju sve fizičke i pravne osobe.
Osnovni kritetrijum za izbor najpovoljnijeg ponuđača je visina ponuđene cijene u postupku javnog nadmetanja.
Postupak javnog nadmetanja provest će se i u slučaju da pristigne najmanje jedna blagovremena i potpuna prijava, pod uvjetom da ponuđena cijena ne može biti manja od početne cijene objavljene u oglasu o licitaciji, s tim da ukoliko ponuđač ne prihvati kupoprodajnu cijenu, gubi pravo vraćanja uplaćene kapare.
Zainteresovane osobe mogu izvršiti razgledanje građevinskih parcela koje su predmet licitacije svaki radni dan od 08 do 16 sati u prostorijama Službe za urbanizam, imovinsko-pravne poslove i katastar Općine Novi Travnik i to u periodu od objavljivanja javnog oglasa do kraja roka za dostavljanje prijava.
V NAČIN POLAGANJA KAPARE
Kapara za učešće u postupku javnog nadmetanja se utvrđuje u iznosu od 10% od početne prodajne cijene građevinskih parcela iz tačke II/a (za svaku parcelu ponaosob) koje su predmet javnog nadmetanja i ista se uplaćuje na žiro-račun Općine Novi Travnik, broj: 1549995000429981, vrsta prihoda: 722131, općina: 065 - Proračun Općine Novi Travnik, otvoren kod Intesa Sanpaolo Bank BiH d.d.
Dokaz o uplati kapare će biti potrebno predati Povjerenstvu za provođenje javnog nadmetanja prije početka licitacije
Kapara se neće vratiti ukoliko učesnik ne pristupi javnom nadmetanju ili odustane od svoje ponude.
Učesniku u javnom nadmetanju koji ne ostvari pravo na kupovinu zemljišta uplaćena kapara će se vratiti u roku od 8 (osam) dana od dana zaključenja postupka javnog nadmetanja.
VI UVJETI I NAČIN PLAĆANJA CIJENE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Sa učesnikom licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija zaključit će se odgovarajući kupoprodajni ugovor u formi notarski obrađene prijave u kojem će se regulirati međusobna prava i obveze u pogledu kupoprodajne cijene, prenosa vlasništva i posjeda, propisanih naknada i obaveza iz točke II i III ovog javnog oglasa te druga prava i obaveze ugovornih strana sukladno pozitivnim propisima i ovim javnim oglasom.
Ako učesnik javnog nadmetanja odustane od zaključenja ugovora gubi pravo na povrat kapare.
Učesnik u javnom nadmetanju čija je ponuda prihvaćena kao najpovoljnija dužan je utvrđenu (kupovnu) cijenu za predmetno zemljište (uz umanjenje plaćene kapare) uplatiti u roku od 15 (petnaest) dana od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji.
Ukoliko kupac ne plati ugovorenu kupoprodajnu cijenu, smatrat će se da je jednostrano raskinuo kupoprodajni ugovor i gubi pravo na povrat kapare.
Kupac se može uknjižiti kao vlasnik i preuzeti u posjed kupljenu nekretninu tek nakon što prodavatelju – Općini Novi Travnik u propisanom roku uplati cjelokupnu prodajnu cijenu.
Nakon blagovremene uplate kupoprodajne cijene kupac može izvršiti upis u zemljišnu knjigu predbilježbe prava vlasništva na svoje ime.
Troškove notarske obrade kupoprodajnog ugovora, troškove upisa prenosa vlasništva i poreza na promet nepokretnosti u cjelosti snosi kupac.
Kupac je obvezan u roku 12 mjeseci od dana potpisivanja ugovora ishodovati sve potrebne dozvole za izgradnju i početi sa izgradnjom objekata u protivnom općina pridržava pravo na raskid ugovora putem nadležnih institucija.
VII PRIJAVA ZA UČEŠĆE NA JAVNOM NADMETANJU
Sadržaj prijave:
Prijava za učešće na javnom nadmetanju podnosi se u pisanoj formi i mora sadržavati slijedeće:
- za fizičke osobe: ime i prezime, adresa stanovanja i broj telefona i ponuđenu početnu cijenu
- za pravne osobe: naziv, sjedište, ID i PDV broj, broj telefona, potpis ovlaštenog lica i pečat i ponuđenu početnu cijenu
- broj građevinske parcele za koju se odnosi prijava
Prilozi uz prijavu:
Uz prijavu na javni oglas potrebno je priložiti slijedeće:
- dokaz o uplaćenoj kapari od 10% (primjerak uplatnice);
- ovjerenu kopiju Osobne iskaznice za fizičke osobe
- ovjerenu fotokopiju Rješenja/Izvod iz sudskog registra za pravnu osobu;
- ovjerenu fotokopiju Rješenja o obavljanje samostalne djelatnosti/obrta, ako je učesnik fizička osoba koje obavlja samostalnu djelatnost/obrt.
VIII DAN I MJESTO ODRŽAVANJA I IDENTIFIKACIJA UČESNIKA POSTUPKA
JAVNOG NADMETANJA
Javno nadmetanje će se održati u velikoj sali Općine Novi Travnik, dana 01.06. 2021. godine, sa početkom u 12.00 sati.
Javnom nadmetanju dužan je da prisustvuje podnositelj prijave ili osoba koje posjeduje punomoć za zastupanje podnositelja prijave za postupak javnog nadmetanja (punomoć mora biti sačinjena u formi notarski obrađene isprave). Naznačena punomoć mora biti predana Povjerenstvu najkasnije do početka postupka javnog nadmetanja. Fizička osoba koja učestvuju osobno ili kao zastupnici/punomoćnicim podnositelja prijave dužni su Povjerenstvu koja provodi javno nadmetanje najkasnije do početka javnog nadmetanja prezentovati važeći identifikacioni dokument (osobna iskaznica ili pasoš).
IX ROK ZA PODNOŠENJE PRIJAVE
Rok za dostavljanje prijave za javno nadmetanje je 15 dana od dana objavljivanja u dnevnom listu „Večernji list“ krajnji rok za podnošenje prijava je 27.05.2021 godine.
Prijave sa naprijed navedenim dokazima podnose se osobne na protokol u šalter Sali zgrade Općine Novi Travnik ili putem preporučene poštanske pošiljke u zatvorenoj koverti na adresu: „Općina Novi Travnik, ul. Kralja Tvrtka bb, 72 290 Novi Travnik“, sa naznakom:
„Općina Novi Travnik Povjerenstvo/Komisija za provođenje postupka prodaje neizgrađenog građevinskog zemljišta na lokaciji „Zapoda“ Opara, putem Javnog nadmetanja – licitacije, NE OTVARATI“
Na poleđini koverte obavezno naznačiti ime i prezime, odnosno naziv firme, kontakt telefon.
Prijava se smatra nepotpunom ako ne sadrži sve što je propisano, ako nisu priložene sve isprave iz točke VII ovog oglasa odnosno ako ne sadrže sve podatke predviđene oglasom.
Podnositelji neblagovremene prijave ili nepotpune prijave neće moći da učestvuju u postupku javnog nadmetanja.
U slučaju podnošenja neblagovremene ili nepotpune prijave, a ukoliko se uvidom u istu utvrdi da je uplaćena kapara za učešće u postupku javnog nadmetanja, ista će se podnositelju vratiti u roku od 8 (osam) dana od dana zaključenja postupka javnog nadmetanja.
Općina Novi Travnik ne snosi nikakve troškove ponuđača u postupku po ovom javnom oglasu, te zadržava pravo da ovaj oglas poništi i ne snosi nikakvu odgovornost prema učesnicima postupka javnog nadmetanja.
X OSTALO
Sve dodatne informacije u vezi sa urbanističko-tehničkim uvjetima i druga pitanja u vezi izgradnje objekata mogu se dobiti osobno u Službi za urbanizam, imovinsko-pravne poslove i katastar Općine Novi Travnik, svakim radnim danom od 08,00-16,00 sati ili na brojeve telefona: 030 795 603, 030 795 616, od dana objavljivanja javnog oglasa do dana roka za dostavljanje ponude.
Javni oglas će se objaviti u dnevnim novinama i putem službene web stranice Općine Novi Travnik – www.ont.gov.ba, kao i na oglasnoj ploči Općine Novi Travnik.
NAČELNIK
________________
Stjepan Dujo, mag. iur.
Notra.ba
